西工大23春《房地產法》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
一、判斷題 (共 30 道試題,共 60 分)
1.房地產權屬登記自記載于登記簿時發(fā)生效力。（ ）
2.從房屋作為土地的從物角度來看，就沒有什么房屋所有權，而僅有土地使用權。 ( )
3.征收土地應按照被征收土地的原用途給予補償。 ( )
4.非業(yè)主使用人在物業(yè)管理中的權利義務，由業(yè)主和使用人約定（ ） 。
5.外商投資企業(yè)進行成片開發(fā)土地的，須不以營利為目的（ ）。
6.外商投資企業(yè)能夠獲得所用土地的所有權（ ）。
7.房地產開發(fā)企業(yè)應當向房地產管理部門申請設立登記。（ ）
8.已購公有房屋，取得該房屋所有權的，得由職工自由處分。（ ）
9.土地征收因其具有強制性，而無需給被征收人以補償。( )
10.業(yè)主可以放棄對建筑物共有部分的權利，同時不必承擔此部分的相關義務（ ）。
11.前期物業(yè)管理是一種行政管理關系（ ）。
12.土地使用權出讓不是一種民事法律行為。( )
13.房地產金融法律是跨越法律部門的，關于房地產金融活動的專門性法律的綜合（ ）。
14.在我國土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農民集體所有的，屬于國家所有。( )
15.我國不動產登記實行統(tǒng)一登記制度，由不動產所在地的登記機構辦理（ ）。
16.設立建設用地使用權，以采取出讓方式為限。( )
17.買受人逾期付款與開發(fā)商逾期交房承擔相同的法律責任（ ）
18.所有權登記手續(xù)是房屋買賣合同有效的條件之一（ ）。
19.個人住房貸款期限一般最長不超過70年（ ）。
20.房地產開發(fā)企業(yè)在《建筑法》、《物業(yè)管理條例》中還被稱為“建設單位”（ ）。
21.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意（ ）。
22.商品房買賣合同應采用書面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口頭或者書面形式（ ）。
23.城市私有房屋買賣應接受房地產交易管理部門的審查 （ ）。
24.征收耕地以外的其他土地時，土地補償費和安置補助費的標準由省、自治區(qū)、直轄市自行確定。 ( )
25.房地產開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人應當向原資質審批部門辦理相應的變更手續(xù)（ ）。
26.在我國，非住宅建設用地土地使用權到期后自動續(xù)期；而住宅建設用地必須申請續(xù)期。 ( )
27.房地產是最主要的不動產，但不動產的外延一向大于房地產的外延。( )
28.外商投資企業(yè)成片開發(fā)土地的，應當取得國有土地使用權（ ）。
29.在我國商品房的銷售實行銷售許可制度。（ ）
30.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利（ ）。
二、多選題 (共 20 道試題,共 40 分)
31.房地產金融法律關系的主體包括（ ）。
A.政府
B.金融機構
C.房地產企業(yè)
D.購房者
32.下列不屬于房地產金融法律淵源的是（ ）。
A.房地產金融行政法規(guī)
B.房地產金融地方性法規(guī)
C.房地產行業(yè)自律規(guī)范
D.房地產金融規(guī)章
33.一般所稱房地產交易，包括（ ）
A.房地產轉讓
B.房地產捐贈
C.房地產抵押
D.房屋租賃
34.從房地產項目的開發(fā)過程來看，通常具有以下特征：（ ）。
A.房地產開發(fā)的效益性
B.房地產開發(fā)的綜合性
C.房地產開發(fā)的周期性
D.房地產開發(fā)的融資性
35.土地登記對象包括以下土地權利（ ）。
A.國有農用地使用權
B.集體土地所有權
C.土地承包經(jīng)營權
D.地役權和土地抵押權
36.商品房預售應當符合下列條件：（ ）
A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
D.商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
37.房地產開發(fā)所需資金可采用（ ）方式獲得
A.集資
B.借貸
C.預售
D.收取定金
38.按照所有權形態(tài)不同，房產可以分為：（ ）
A.獨有房產
B.共有房產
C.建筑物區(qū)分所有
D.私有房產
39.房地產法的淵源包括（ ）
A.房地產法律
B.房地產法規(guī)
C.房地產規(guī)章
D.房地產司法解釋
40.商品房買賣合同具有的特征有（ ）
A.標的物的特殊性
B.出賣人的法定性/特定性
C.合同內容的限定性
D.支付方式的特殊性
41.下列關于物業(yè)承接表述正確的是（ ）。
A.物業(yè)承接時交接雙方應當對物業(yè)相關設備進行查驗
B.交接時應將有關物業(yè)管理服務資料、設備情況等資料同時移交
C.建設單位向物業(yè)服務企業(yè)的移交屬于內部移交
D.前期物業(yè)服務合同終止時，應向業(yè)主委員會移交相關資料和設備
42.下列情形中屬于涉外房地產法律關系的是（ ）。
A.我國境內開發(fā)的房地產在境外舉行租售活動
B.臺灣某公司在上海購買辦公樓宇
C.我國某企業(yè)在迪拜購地進行房地產投資開發(fā)活動
D.購買某國外房地產開發(fā)企業(yè)在海外發(fā)行的股票
43.物業(yè)管理中的業(yè)主可以進行以下分類（ ）
A.自然人業(yè)主與非自然人業(yè)主
B.公房業(yè)主和私房業(yè)主
C.原始業(yè)主、繼受業(yè)主和準業(yè)主
D.獨立產權的業(yè)主和共有產權的業(yè)主
44.房地產產籍可以包括下列哪些法律文件（ ）
A.房地產表卡
B.房地產簿冊
C.房地產圖紙
D.產權檔案
45.有兩個以上意向用地者欲獲取某市同一宗土地的國有土地使用權，該土地應當以（ ）方式出讓。
A.掛牌
B.劃撥
C.招標
D.拍賣
46.按照開發(fā)對象的不同，房地產開發(fā)可以分為：（ ）
A.小區(qū)開發(fā)
B.新區(qū)開發(fā)
C.舊區(qū)改建
D.成片開發(fā)
47.建筑物區(qū)分所有權中專有部分是指（ ）的建筑物空間
A.具有構造上的獨立性
B.具有使用上的獨立性
C.具有流通上的獨立性
D.可單獨作為所有權的標的的
48.為了公共利益的需要，依法可以征收（ ）
A.集體所有的土地
B.單位、個人所有的土地
C.集體所有的房屋及其他不動產
D.單位、個人所有的房屋及其他不動產
49.遺失城市私有房屋所有權證書的，應當及時向房屋所在地房地產管理機關（ ）
A.向房屋所在地房地產管理機關報告
B.向房屋所在地房地產管理機關申請補發(fā)
C.向房屋所在地房地產管理機關重新辦理登記
D.向房屋所在地人民法院提出確權之訴
50.房地產交易包括（ ）
A.房地產轉讓
B.房地產抵押
C.房屋租賃
D.房地產信貸
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