23秋學期（高起本：1709-2103、專升本/高起專：2003-2103）《房地產開發(fā)與經營管理》在線作業(yè)-00003
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 10 道試題,共 20 分)
1.投資估算的精確度為±10%，所需費用，小型項目占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程占0.2%~1.0%。該階段為()。
A.投資機會研究
B.初步可行性研究
C.詳細可行性研究
D.項目的評估和決策
2.不屬于財務評價使用的基本報表的是()。
A.損益表
B.資金來源和運用表
C.資產負債表
D.經營成本預算表
3.土地使用權的出讓方式有多種，其中()方式有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局以及用于重大工程的較大地塊土地的出讓。
A.協(xié)議出讓
B.招標出讓
C.拍賣出讓
D.掛牌出讓
4.房地產交易管理是房地產市場管理的重要內容，是指()設立的房地產交易管理部門及其他相關部門通過法律、行政、經濟等手段，對房地產交易活動進行的組織、指導、監(jiān)督等活動。
A.房地產市場
B.房地產企業(yè)
C.社會公共組織
D.政府
5.房地產是一種特殊的商品，它與一般商品的最大的區(qū)別是()。
A.不可移動性
B.壽命周期長
C.供給有限性
D.價值量大
6.前期物業(yè)管理階段不包括()環(huán)節(jié)。
A.物業(yè)的接管驗收
B.用戶入住
C.選聘物業(yè)服務企業(yè)
D.首次業(yè)主大會召開
7.在現(xiàn)金流量表中不應出現(xiàn)()。
A.借款利息
B.折舊
C.所得稅
D.出租收入
8.一般情況下，投入開發(fā)建設的基金應達到投資總額的()，土地使用權才能轉讓。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
9.房地產開發(fā)項目評標人中，招標人意外的專家不得少于成員總數(shù)的()。
A.2/3
B.1/3
C.1/2
D.1/4
10.基本農田征收，必須由()批準。
A.國務院
B.國土資源部
C.省政府
D.市政府
二、多選題 (共 10 道試題,共 20 分)
11.房地產市場的發(fā)展政策的建立應遵循()原則。
A.目標確定性原則
B.政策的連續(xù)性與協(xié)調性原則
C.政策的針對性和導向性原則
D.政策的公平性和效率原則
12.掛牌出讓的優(yōu)勢有()。
A.有利于理性決策和競爭
B.操作簡單
C.有利于土地有形市場形成
D.出讓價格高
13.進度控制的措施包括()。
A.組織措施
B.技術措施
C.合同措施
D.經濟措施
E.信息管理措施
14.房屋開發(fā)費包括()。
A.規(guī)劃設計費
B.建筑安裝工程費
C.公共配套設施建設費
D.基礎設施建設費
15.房地產交易管理機構的主要任務是()。
A.對房地產經營進行指導和監(jiān)督
B.辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移手續(xù)
C.協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款
D.為房地產交易提供信息
E.建立定期信息發(fā)布制度
16.房地產市場調查的類型有()。
A.探索性調查
B.描述性調查
C.因果性調查
D.反饋性調查
17.房地產投資的風險主要體現(xiàn)在()等方面。
A.投入資金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投資項目的變現(xiàn)性
D.資產管理的復雜性
18.房地產開發(fā)資金籌集應遵循的原則有()。
A.時機適當原則
B.安全性原則
C.經濟性原則
D.可行性原則
19.房地產市場調查的方法包括()。
A.詢問調查
B.觀察調查
C.試驗調查
D.統(tǒng)計分析
20.物業(yè)管理的基本特性是()。
A.社會化
B.專業(yè)化
C.市場化
D.私有化
E.綜合化
三、判斷題 (共 30 道試題,共 60 分)
21.房地產供給價格彈性短期彈性不足，但長期有彈性。
22.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在建設用地規(guī)劃許可證中，改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
23.土地使用權是指土地依法取得的在法律規(guī)定的范圍內對土地享有的占有、使用、收益和任意處分的權利。
24.實施土地供應計劃宏觀調控的必要提條件是政府擁有足夠的土地儲備。
25.土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件所載明的權利、義務隨之轉移。
26.房地產市場營銷活動是一些列活動的組織，包括房地產產品、價格、促銷和廣告等活動。
27.房地產業(yè)屬于第三產業(yè)。
28.規(guī)避和控制風險的方法之一是通過加強資產管理來分散風險。
29.不可預見費根據(jù)項目的復雜程度和各項費用估算的準確程度，以各項費用之和的8%估算。
30.租金由房地產投資市場確定，而不是由房地產使用市場確定。
31.租售收入等于可供租售的房地產數(shù)量乘以單位租售價格。
32.房地產開發(fā)投資機會選擇與分析是房地產開發(fā)流程的第一階段。
33.房地產按其構成可分為土地和房屋兩類
34.進度控制是指以項目進度計劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術、經濟和合同等手段，對建設工程項目實施的時間管理。
35.進度通常是指項目實施結果的進展情況。
36.拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用權人，而不是其所有權人。
37.居住面積密度是居住面積與居住建筑用地面積之比。
38.房地產產品策略是營銷組合策略中最重要的策略。
39.居住建筑基地面積與居住建設用地面積之比就是容積率。
40.我國城市土地經營的主要形式是土地租賃和土地開發(fā)。
41.土地增值稅是以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象征收的一種稅。
42.房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利。
43.房地產開發(fā)資金籌措可以改善和提高企業(yè)或項目的償債能力和盈利能力。
44.房地產市場需求調查主要包括消費者調查、消費動機調查和消費行為調查。
45.風險是指事物發(fā)展的不確定性及其導致的改變。
46.房地產開發(fā)商的利潤來自于租售收入和總開發(fā)成本的差值，而工程成本優(yōu)勢總開發(fā)成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發(fā)商利潤。
47.征收耕地的土地補償費為改耕地 被征收前3年平均年產值的6-10倍。
48.房地產稅收政策是政府調控房地產市場的核心政策之一。
49.土地使用權出讓的主體必須是國家，其他任何單位和個人不得出讓土地使用權。
50.從房地產投資的角度來看，風險可以定義為獲得預期收益可能性的大小。
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